Регистрация прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости)

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость в г. Москве - территориальное отделение Федеральной Регистрационной Службы РФ (Росрегистрация) при Министерстве Юстиции РФ.

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом, предоставляемые клиенту

• консультирование клиентов по всем вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом;

• составление полного пакета документов или юридическая экспертиза имеющихся у клиента документов для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

• представление интересов клиента в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость,  - Федеральной Регистрационной Службе, в том числе подача и получение документов в ФРС по доверенности от клиента;

• преставление интересов в гос. органах по вопросам сбора документации для регистрации сделки с недвижимостью (БТИ, ЕИРЦ, ИФНС и т. д.)

В результате клиент получает все необходимое для подтверждения своего права на недвижимость: свидетельство права на недвижимость, заверенный регистрирующим органом договор и другие необходимые документы.

Законодательством предусмотрено два основных вида государственной регистрации недвижимости:  регистрация прав на недвижимое и имущество и регистрация сделок с ним.

На имущество могут быть зарегистрированы следующие права:

• право собственности, право пожизненного наследуемого владения, 

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

• сервитут,

• право хозяйственного ведения,

• право оперативного управления.

В зависимости от характера недвижимости можно выделить следующие виды регистрации:

• регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда (зданий, сооружений)

• регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда (квартиры и жилые дома)

• регистрация прав на земельные участки.

Среди сделок, в регистрации которых «Объединенные юристы» оказывают юридическое сопровождение, можно выделить:

• сделки с отчуждением объектов имущества (договор купли-продажи недвижимости, продажи доли, др.)

• аренда недвижимости;

• залог недвижимости (ипотека)

• регистрация договоров участия в долевом строительстве. 

Значительное место среди услуг, предоставляемых компанией «Объединенные Юристы» занимают услуги по приватизации недвижимости.

Необходимые документы

1. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

2. Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.

3. Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя:

    

   доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей; выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего помещения (подлинник и нотариальная копия).

6. Подлинники договора (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

7. Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).

8. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

9. Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

10. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

11. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

12. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

13. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

«Объединенные юристы» готовы предоставить консультации и юридическую поддержку при получении и подготовке всех перечисленных документов.

Риски

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нормативные акты

• Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994, №51-ФЗ

• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.1997, №122-ФЗ

• Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004, №188- ФЗ

• Земельный кодекс РФ от 25.10. 2001, №136- ФЗ

Наши условия

• Средняя стоимость услуг по регистрации прав на недвижимое имущество в Москве 21 000 р.

• Средняя стоимость услуг по приватизации квартиры в Москве  19 500 р.

• Средний срок выполнения заказа составляет 30 дней.

Средняя цена: 21 000 р.