Осуществляем защиту интересов граждан, инвестирующих средства в строительство квартир, в случае если застройщик задерживает сроки сдачи дома и строительства, либо сдает квартиру с нарушением проектно-строительной документации. Законодательством предусмотрена ответственность за нарушение обязательств, предусмотренных в договоре.

В соответствии с п.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)  обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии п.2 ст.6 Федерального закона №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат возмещению все убытки, возникшие в результате нарушения договорных обязательств. К таковым можно отнести: расходы на претензионно-исковую работу граждан, расходы на оплату арендуемого жилья, которое гражданин вынужден снимать в связи с тем, что его квартира не передана ему в установленные договором сроки и другие расходы, в зависимости от конкретной жизненной ситуации.

В соответствии со ст. 16 указанного закона, условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с положениями законодательства, признаются недействительными.

Практика показывает, что часто строительные компании после получения грамотно составленной претензии, предпочитают решать вопрос миром, то есть, идут на удовлетворение (частичное удовлетворение) предъявленной претензии. Например, предоставляют квартиру большей площади, либо квартиру в другом, уже сданном доме, или соглашаются компенсировать реальные убытки, возникшие у гражданина в связи с задержкой сроков строительства и сдачи дома.

Обратите внимание, что при несоблюдении застройщиком сроков строительства, либо наличии у Вас к застройщику других претензий, не следует подписывать акт приема-передачи работ или дополнительные соглашения без консультации с юристами. В большинстве случаев после подписания Вами таких документов предъявить претензии к застройщику будет проблематично.

Будем рады помочь Вам.